Alt, du skal vide, når du køber landbrugsejendom
Der er meget at være opmærksom på, når du køber en landbrugsejendom, og derfor er det vigtigt at holde tungen lige i munden i købsprocessen. Patriotisk Selskabs juridiske rådgiver Amalie Leth Nielsen fører dig her igennem processen trin for trin og giver et indblik i, hvordan en køberrådgiver kan hjælpe dig trygt igennem handlen.
Af juridisk rådgiver Amalie Leth Nielsen
Det er en stor beslutning at købe en landbrugsejendom, og derfor er det også afgørende, at du sikrer dig bedst muligt imod ubehagelige overraskelser. Når du har fundet den ejendom, du drømmer om at overtage, vil købsprocessen typisk indledes med, at sælgers ejendomsmægler eller jurist udarbejder en købsaftale og indhenter de bilag, der er relevante for handlen.
Som køber bør du søge egen juridisk rådgivning. Her er det afgørende, at du får indsat et bank- og rådgiverforbehold i købsaftalen, inden du underskriver den.
Et bank- og rådgiverforbehold sikrer dig, at den indgående handel ikke er gældende, førend din bank og juridiske køberrådgiver har haft handlens dokumenter i hænderne og godkendt handlen.
Køberrådgiverens rolle
Som jurist specialiseret i landbrugshandler vil jeg først og fremmest gennemgå den købsaftale, som sælgers mægler eller jurist sender. Dertil vil jeg gennemgå bilagene, herunder tingbogsattest, servitutter, BBR-meddelelse, ejendomsdatarapport og jordforureningsattest.
Mine miljøfaglige kolleger vil desuden undersøge ejendommens miljøforhold. Det kan fx være registrerede naturudpegninger, sten- og jorddiger, fredede områder, veje og BNBO’er.
Vi gennemgår med andre ord ejendommen fra A til Z for at sikre, at der ikke er overset noget, du bør være bekendt med ved dit køb af ejendommen.
Det er køberrådgiveren, der varetager kommunikationen med sælgeren, og derfor vil jeg gøre dig opmærksom på de eventuelle bemærkninger, vi har til købsaftalen og ejendommen, samt de vilkår og frister, du skal være opmærksom på i købsprocessen.
Når vi har drøftet, hvilke forhold vi skal gå videre med til sælgers ejendomsmægler eller jurist, vil jeg som din rådgiver udarbejde en godkendelsesskrivelse til sælger, hvori der tages forbehold for de punkter, som skal afklares eller uddybes, inden handlen kan godkendes endeligt.
“Vi gennemgår ejendommen fra A til Z for at sikre, at der ikke er overset noget, du bør være bekendt med ved dit køb af ejendommen.”
Parallelt med denne proces vil din bank ligeledes skulle godkende handlen i medfør af bankforbeholdet. Herefter stiller din bank enten garanti eller deponerer købesummen i sælgers bank, indtil handlen er endeligt på plads.
Som din køberrådgiver udarbejder jeg en erklæring om erhvervelse af landbrugsejendom til Landbrugsstyrelsen.
Forskellige muligheder for køb af ejendom
Jeg hjælper også ved mere komplekse forløb.
Jeg oplever fx ofte i landbrugshandler, at det kun er en del af ejendommen, som køber erhverver, hvorfor der skal ske udstykning eller arealoverførsel i forbindelse med handlen.
Det medfører ofte en længere proces, hvor jeg også involverer en landinspektør. I skødet fastsættes typisk en frist for, hvornår landinspektøren skal have sørget for den matrikulære berigtigelse, og herefter vil handlen så være endelig.
Har du brug for købsrådgivning?
Tag fat i mig for en uforpligtende snak om dine muligheder på tlf. 6315 5488 eller aln@patriotisk.dk.
