Lodsejere skal kunne omlægge jord til natur eller kombinere drift og naturprojekter uden risiko for højere ejendomsbeskatning. Derfor foreslår regeringen en fælles ejendomskategori for landbrugs-, skov- og naturejendomme.

Af chefkonsulent Mimi Shin Jensen

Regeringen har nu fremsat et længe ventet lovforslag om naturejendomme og sendt et nyt styresignal i høring om, hvordan ejendomme fremover skal vurderes og kategoriseres. Hvis forslaget vedtages uændret, får det virkning fra 1. januar 2027.

Fra 2027 samles landbrugs-, skov- og naturejendomme i én fælles kategori. Det gælder, uanset om jorden bruges til drift, skov eller natur, så længe bolig eller erhverv ikke er den dominerende anvendelse.

Formålet er klart: Lodsejere skal kunne omlægge jord til natur eller kombinere drift og naturprojekter uden risiko for højere ejendomsbeskatning.

Fremrykket omkategorisering til 2026

Allerede i efteråret 2026 forventes en fremrykket omkategorisering gennemført. Her fastsættes et foreløbigt beskatningsgrundlag for ejendomme, der skifter fra ejerbolig eller erhverv til landbrugs-, skov- og naturejendom.

Samtidig indføres en overgangsordning, hvor nuværende ejere kan vælge at fastholde den eksisterende ejendomskategori frem til et salg – fx for at undgå fremtidig beskatning af ejendomsavance. Tidligere overgangsordninger udfases ved overgang til den nye kategorisering, så nye ejere som udgangspunkt overtager ejendommen som landbrugs-, skov- og naturejendom.

En vigtig nyhed er også muligheden for at få et bindende svar fra Skatteforvaltningen om ejendommens fremtidige kategorisering – fx før en beslutning om ændret anvendelse. Denne mulighed eksisterer ikke i den gældende praksis.

Helhedsvurdering erstatter faste grænser

Styresignalet markerer et opgør med faste grænser for hektar og dyrehold. Dyrehold vil fortsat tælle positivt i den samlede helhedsvurdering.

Boligdelen spiller stadig en central rolle i denne vurdering. Der tages udgangspunkt i en standardbolig på 200 m². Er boligen væsentligt større, kan boligmomentet blive afgørende – også selvom der er jord tilknyttet. Er boligmomentet det dominerende, risikerer ejendommen at blive vurderet som ejerbolig.